💡 한국은행 기준금리: 2.75% (2026년 7월 16일 기준 전환율 상한: 4.75%)
한국은행 공식 기준금리 확인하기
임대차 계약에서 전세 보증금의 일부를 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 전월세전환율(Jeonse-to-Wolse Conversion Rate)이라고 합니다. 법정 상한과 실제 계약 전환율을 구분해서 확인해야 합니다.
주택임대차보호법 제7조의2에 근거하여, 전세를 월세로 전환할 때 적용할 수 있는 연이율의 한도는 두 가지 중 낮은 쪽을 상한선으로 채택합니다.
2026년 7월 16일 한국은행 기준금리는 2.75%이므로 기준금리 가산 방식의 상한은 4.75%(= 2.75% + 2.0%)입니다. 예를 들어 보증금 1억 원을 월세로 전환하면 월 차임은 (1억 원 × 4.75%) ÷ 12개월 = 약 395,833원입니다. 실제 계약에서는 적용 시점, 계약 조건과 법령 개정 여부를 함께 확인해야 합니다.
한국은행 통화정책방향(2026.7.16)과 캘큐 부동산 계산 기준에서 적용 근거를 확인할 수 있습니다.
최종 검토일: 2026년 7월 27일